Leasing mit der Option zu kaufen: so funktionierts

Leasing mit der Option zu kaufen: so funktionierts

Verstehen Sie, wie Sie ein Haus besitzen mieten können

Wenn Sie gerade einen Umzug zu einer neuen Stadt, aber unsicher sind, ob Sie kaufen oder mieten gibt es möglicherweise eine Mitte der Straße-Ansatz für Sie ergreifen möchten: das ist, 'Leasing mit einer Kaufoption.' Hier ist was Sie brauchen, zu wissen, um zu verstehen, wie mit der Option Häuser Arbeit kaufen leasen.

1. Mietvertrag mit Option: was es ist? Diese Regelung bedeutet, dass Sie eine Einheit mit der Option zu einem späteren Zeitpunkt kaufen mieten. Der Preis der Immobilie wird gesetzt, wenn die Leasing-Option von beiden Parteien unterzeichnet ist. Eine Anzahlung von irgendeiner Menge ist in der Regel durch den Leasinggeber für treu und glauben zusammengestellt. Monatliche Zahlungen werden manchmal höher als die normale Miete. Der übersteigende Betrag gilt als Zahlung für die 'richtige' oder 'Option' kaufen oder auf den Kaufpreis angewendet werden kann. Wenn Sie leben oder Vermietung in einem Gebiet, das Sie denken, dass Sie für eine Weile bewohnen möchten, sollten Sie im Gespräch mit Ihrem Vermieter zum mieten für eigene Vereinbarungen zu starten.
2. 'Übertragbar' vs. 'nicht abtretbares.' Zuweisbare Leasing-Optionen bedeuten, dass der Mieter eine andere Person die Möglichkeit, die Eigenschaft an den festgelegten Kaufpreis kaufen anbieten kann. Intelligente Verkäufer mit stellen in einer 'Nicht übertragbaren'-Klausel, um sicherzustellen, dass, wenn der Markt steigt und der Leasingnehmer ist noch nicht in der Lage, das Haus zu kaufen, das sie einem Dritten für eine schöne Summe nicht verkaufen kann.
3. -Experten für Mieter: Mieter, die eine Leasing-Option in einem besseren Markt sichern können Finde der Wert des Hauses, die sie kaufen, sind deutlich größer als der Kaufpreis (feste zum Zeitpunkt des Mietvertrags auf eigenen Abkommen Unterzeichnung).
4. Nachteile für Mieter: Es gibt ein Grad an Risiko für Mieter sucht die Leasing-Option. Menschen, die diese Anordnung in der Regel tun dies, weil sie können nicht für ein Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren. Wenn das Portfolio einer Person in eine Leasing-Option nicht bis zu dem Punkt verbessert wo sie für ein Darlehen qualifizieren kann, wenn die Option zum Kaufdatum eintrifft, verliert sie Möglichkeit Geld, die heraus beschossen worden ist. Achten Sie darauf, dass Ihre Kredit-, Spar-, Schulden und Beschäftigung Stats gelingen werden, ein Darlehen für den Erwerb zu erhalten, wenn die Zeit kommt, wenn Sie die Leasing-Option-Anordnung erforschen sind. Nur weil Sie eine Leasing-Option sichert nicht Ihre Fähigkeit, einen Kredit für die Eigenschaft zu erhalten. Der Verkäufer wird noch eine Hypothek Verpflichtung fordern. Ein weiteres Risiko für den Mieter ist ein Markt versagt. Wenn der Markt eine Abnahme sieht, der Mieter muss nicht die Immobilie zu erwerben, jedoch ist ihre Möglichkeit Geld verfällt.
5. -Experten für Verkäufer. In einem weichen Markt kann ein Verkäufer den Verkauf ihrer Immobilie mit dem Leasing-Option sicherstellen. Wenn der Käufer wird standardmäßig oder einfach will nicht die Eigenschaft nach der Begriff zu mieten ist, macht der Verkäufer Weg mit der Möglichkeit Geld zu Beginn der Laufzeit und im Laufe der höheren monatlichen Zahlungen zusammengestellt. Eine erhöhte monatliche Zahlung ist auch hilfreich für den Cash-Flow des Verkäufers. Diese zusätzlichen Mittel kann für Einsparungen oder weitere Investitionen verwendet werden.
6. Nachteile für Verkäufer. Wenn der Markt eine Steigerung gesehen hat, kann der Verkäufer in ein Geschäft, das ihr mit weniger als Marktwert für ihre Eigenschaft bietet, gesperrt werden. Darüber hinaus tritt eine Änderung in Familie Pläne, Gesundheit oder Finanzstatus im Laufe der Amtszeit mieten, ist der Verkäufer noch, die ursprüngliche Vereinbarung unterliegt; Sie muss der Mieter berechtigen zum festgelegten Preis zu erwerben, wenn der Mieter wurde zum Schnäppchen und monatliche Bezahlung Zeitplan halten.
7. Verfügbarkeit. Leasing-Optionen sind am häufigsten in einem langsamen Markt. In einem heißen Immobilienmarkt sind Verkäufer passender, an den Meistbietenden auszahlen und bieten nicht die Leasing-Option.

Jetzt wissen Sie wie zu mieten, um ein Haus besitzen. Viel Glück an der eigenen Eigenschaften in Ihrer Nähe zu finden.