Historische Häuser kaufen: erfahren Sie mehr über alte Häuser zu kaufen

Historische Häuser kaufen: erfahren Sie mehr über alte Häuser zu kaufen

Gehen Sie durch den Prozess von der Suche nach dieser Häuser an der Hauptkontrolle

Einer der heißesten Trends in Immobilien ist die Restaurierung von historischen Häusern geworden. Die USA, mit seiner reichen Geschichte, hat ein wunderbar strukturierten architektonische Vergangenheit. Von Neu-England an die Westküste gibt es eine Vielzahl von historischen Häusern zeigen die großen und sich ständig verändernden architektonischen Trends der Vergangenheit. Wenn Sie auf dem Markt, ein historisches Haus zu kaufen sind, sind hier einige Dinge zu beachten, von der Suche der Hauptkontrolle verarbeiten und vieles mehr.

1. Was ist ein historisches Haus? Ein historisches Haus hat einige bedeutende historische Bedeutung, wie in seiner Architektur wider. Die Registrierung der historischen Häuser hat eine umfangreiche Liste der Häuser, die 'historischen' sind, aber jeder Staat, die Stadt oder die Stadt hat bestimmte Regeln und Vorschriften in Bezug auf den Besitz und Verkauf von solchen Eigenschaften. Finden Sie das National Register of Historic Places Informationen auf der National Registry.
2. Warum? Historische Häuser appellieren an Menschen für eine Vielzahl von Gründen. Viele Hausbesitzer mag die Idee, weil die Eigenschaft erhebliche Relevanz in der Vergangenheit, hatte während andere nur wie können das Aussehen der Architektur aus vergangenen Jahren. Eine große Kontingenz der Käufer während des Essens sicherlich die Eigenschaft ästhetischen Qualitäten, kaufe ein historisches Haus wegen der Vorteile, die mit der Wiederherstellung es kommen. Es kann auch steuerliche Vorteile für diejenigen, die qualifizieren, basierend auf ihren individuellen Restaurierungsprojekt. Siehe die Bundesrepublik Historic Preservation steuerliche Anreize Program für weitere Details.
3. Wo kaufen? Es gibt historische Häuser in fast jedem Zustand, so sind Sie im Glück! Check out National Register of Historic Places für staatliche Erhaltung Websites. Klicken Sie auf den Zustand Ihrer Wahl für weitere Informationen über Compliance, etc..
4. Forschen auf der Homepage. Sobald Sie bequem alle Gesetze und Bestimmungen sind in Bezug auf Einkauf ein historisches Haus, sollten Sie entscheiden, auf ein Haus. Forschen Sie auf Ihrer Homepage. Staatliche Websites auf Denkmalpflege möglicherweise hilfreiche Links zu Informationen über die Eigenschaft, dass Sie besonders interessiert sind. Wenn die Eigenschaft aufgeführt ist, sollte der Immobilienmakler in der Lage, Ihnen interessante Details über die Eigenschaft Geschichte bieten.
5. Anbieten. Machen Sie ein Angebot auf der Startseite. Das Angebot sollte Kontingent auf Ihre Fähigkeit zur Finanzierung erhalten, und vor allem abhängig von einer zufriedenstellenden Inspektion. Diese Häuser sind sehr alt, so dass die Inspektion ein wichtiger Bestandteil des Kaufprozesses ist. Sie können feststellen, dass Ihr Angebotspreis deutlich sinkt nach der Entdeckung der Mängel im Gebäude.
6. Hause Inspektion. Großen-Inspektor, die spezialisiert sind in historischen Häusern zu erhalten. Sehen Sie die historischen Gebäude Inspektoren Association Weitere Informationen. Diese Fachleute möglicherweise teurer als eine regelmäßige Inspektor, aber sie sind ausgebildet, um historische Immobilien zu bewerten.
7. Inspektion Element: Dach. Das Dach ist eine große Inspektion-Element auf alten Häusern. Ein Versagen Dach führt dazu, dass Lecks und entstehen in Zukunft viel Geld für Reparaturen. Finden Sie heraus, was in der Zustand das Dach ist und Faktor seiner möglichen Zerfall/Probleme in Ihrer Entscheidung.
8. Inspektion Element: Heizsystem. Die Heizung im Gebäude werden wahrscheinlich alte in historischen Häusern. Nur weil ein System alt ist, jedoch bedeutet nicht, dass es schlecht ist. Haben Sie Ihre Prüfer bewerten die Methode der Heizung und Möglichkeiten vorgeschlagen, die darauf warten/verbessern. Beachte aber, dass bestimmte Methoden von der historischen Kommission Ihres Staates (z.B. Rippen sie heraus und legte ihn in ein brandneues System) nicht akzeptabel sind.
9. Prüfpunkte: Struktur. Haben Sie einen Inspektor, oder besser noch, ein Ingenieur, die Struktur des Gebäudes zu bewerten. Wenn es ein großes Problem mit der Stiftung oder das Gebäude selbst gibt, wollen Sie wissen. Strukturelle Probleme können eine erhebliche Menge an Geld für die Reparatur Kosten.
10. Prüfpunkte: Andere. Achten Sie besonders auf den Keller (tut es Wasser bekommen?), das äußere (Schindeln benötigen ersetzen? Backstein braucht repointing?), und alle anderen Facetten des Hauses. Ihre Inspektor kann auch nach Farbe ebenso wie für Schädlinge - Termiten und Käfer - suchen, wenn Sie anfordern.
11. Finalize Angebot/Kauf und Verkauf. Nehmen Sie die Informationen, die Sie von Ihrem Inspektor erhalten und entscheiden Sie, ob Sie Ihr Angebot auf der Grundlage von Reparaturkosten von Elementen, die bei Ihrer ersten Einleitung der Eigenschaft verpasst anpassen müssen. Wenn Sie den Preis und Spezifikationen der Deal einverstanden sind, haben Sie Ihr Anwalt, den Kauf und Verkauf-Vereinbarung zu erarbeiten. Stellen Sie sicher, dass alle Angaben, die Sie haben den Entwurf machen; Wenn der Verkäufer vereinbart zu tun, einige zeigen sollten das Mauerwerk vor dem Schließen Sie z. B. eine Klausel, die angibt, wie in den Kauf und Verkauf Abkommen sehen.
12. Auftragnehmer Arbeit. Wenn Sie nicht bereits eine Fremdfirma, die für Ihre Arbeit eingestellt haben, Suchen eines Kaufmanns mit historischen Eigenschaften vertraut. Schauen Sie sich historische Immobilien für weitere Informationen und Telefonnummern. Jemand, der weiß, original Detail und kann bei der Restauration von historischen Häusern mit Autorität sprechen werden besser als Ihre handliche Schwager.

Ein historisches Haus zu kaufen, auch wenn Sie nicht an eine vollwertige Wiederherstellung, ist eine große Tortur. Stellen Sie sicher, dass Sie die Tatsache akzeptieren, dass Sie Ihren Kauf später auf der Straße auf der Grundlage Kosten wird, dass Ihr Haus nicht die 'durchschnittliche'-Eigenschaft ist. Wenn Sie Gung sind-ho über eine historische Immobilie zu kaufen, es kann sein, am besten klein anfangen und sehen, wenn Sie mögen die Erfahrung.