Investieren in Immobilien

Investieren in Immobilien

Investieren in Immobilien : Mehreren tausend Tipps, um Ihr Leben einfacher machen.

Kauf von Immobilien muss kein komplexe, scary Verfahren. Der Schlüssel zum Erfolg- und Einfachheit-plant. Ja, es ist eine der teuersten Käufe, die Sie jemals machen. Aber es ist eines der wenigen Dinge, die Sie jemals kaufen werden, die mit seltenen Ausnahmen, stetig im Wert steigen werden. Die meisten Menschen sehen schließlich den Kauf eines Hauses als eine der am besten finanziellen Investitionen, die sie in ihrem Leben gemacht haben. Los geht's.

1. Bestimmen, Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Dies ist einer der schwierigsten Teile des Prozesses. Sie müssen die Zeit zu bestimmen, was Sie und Ihre Familie zu erreichen versuchen. Hier sind einige Fragen zu stellen:
   • Wo wollen Sie leben? Es gibt viele Dinge, die in eine Entscheidung über den Standort eingeben. Der Einfachheit halber Arbeit, Transport, Schulbezirk, Nachbarschaft Annehmlichkeiten Grundsteuern sind alle Sachen, die eine Rolle spielen. Überlegen sie vor der Zeit, die verbrachte Zeit mit der Suche zu minimieren.
     
     
   • Wie viel Raum Sie tun müssen? Schlafzimmer, Bäder, Garage, Familienzimmer, Losgröße, eingezäunten Hof, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Ihre aktuelle Lebenssituation können Sie bestimmen, welche Elemente eines Hauses sind hohe Priorität, die wäre nur schöne Einrichtungen, und die Sache Mörder wäre, wenn sie fehlten. Achten Sie darauf, die Dinge wie Haushaltsgeräte und Klimaanlage zu betrachten. Andere Dinge, wie die Vermeidung von Freileitungen, befahrenen Straßen in der Nähe von Mülldeponien und Überschwemmungsgebiete, sollte zur Liste hinzugefügt werden.
   • Wie wichtige Bedingung ist? Wenn Sie bereit sind, einige Fixup-Arbeit zu tun, erhalten Sie oft ein besseres Haus für weniger Geld. Entscheiden Sie sich, bevor Sie beginnen, was wären Sie bereit, im Wege einer Reha-Projekt anzugehen.
   • Wenn Sie wollen oder müssen verschieben? Jeder Markt hat einen Zyklus. Während einer Saison werden Sie in der Lage, die gleiche Größe und Art der Immobilie weniger als während der Spitzenzeiten verkaufen Saison zu kaufen.
   • Wie viel Sie sich leisten können werden? Möglicherweise möchten Sie erhalten vorab qualifiziert für eine Hypothek, sondern überprüfen Ihre eigenen Kredit-Bericht vor diesem Schritt. Fehler im Voraus geklärt, so dass sie Ihre Kredit-Scores bewirken nicht zu erhalten und damit Ihre Kredit-Raten. Sobald Sie für eine Hypothek vorqualifiziert sind, dauert dies einige der das Rätselraten herauszufinden, welchen Preis des Hauses, die Sie betrachten sollten. Schweigen Sie über das was Sie sich leisten können zu zahlen. Der Immobilienmakler kann diese Informationen gegen Sie in Ihren Verhandlungen verwenden, wenn sie die Zahlen kennen.

2. Etwas Hintergrund-Forschung auf dem Gebiet sowie die Eigenschaften im Bereich tun. Ich mag zu gehen, um Häuser zu öffnen, die Lokalzeitung lesen, mein Hund für einen Spaziergang durch die Nachbarschaft zu nehmen und sprechen Sie mit Leuten auf der Straße. Bekommen Sie eine Vorstellung davon, was Haus Werte sind, so dass Sie bereit sein werden, ein Angebot zu machen, wenn Sie das richtige Objekt finden.
   
3. Linie bis Ihr Team. Benötigen Sie ein Immobilien-Anwalt und ein Heim-Inspektor. Empfehlungen macht seine Hausaufgaben im voraus und sie interviewen. Stellen Sie sicher, die Anwalt ist spezialisiert auf Immobilien und der Hause Inspektor ist lizenziert und versichert.
4. Entscheiden, ob Sie direkt mit dem Hausbesitzer beschäftigen wollen. Wenn Sie wohl direkt mit Besitzer fühlen, könnten Sie eine Notiz an alle Eigentümer senden, in Ihrer Ziel-Nachbarschaft mitteilt, dass Sie Interesse an Kauf eines Hauses in ihrer Nachbarschaft sind. Dies könnte auszuspülen, Eigentümer, die Interesse am Verkauf, aber hatte nicht noch gekommen, um ihre Häuser auflisten. Dadurch konnte Sie einen besseren Preis von einem Besitzer zu bekommen, die würden nicht brauchen zu ihrer Heimat, Fichte den Fußgängerverkehr produziert durch die Auflistung ihrer Heimat zu ertragen, warten auf einen Käufer, mitzukommen und Vermittler eine Provision zu zahlen. Speichern aller dieser Zeit macht Aufwand und Kosten oft es lohnt sich für sie, schenken Sie ein Schnäppchen.
   
5. Einen lokalen Makler zu mieten (nur wenn Sie sich entscheiden, überspringen Sie Schritt 4 oder Schritt 4 keine Ergebnisse liefert). Achten Sie darauf, die Empfehlungen und mehrere Agenten vor der Auswahl eines interview. Ihnen die Liste der Kriterien und Ziele, die Sie haben für Ihre Immobiliensuche etabliert, die aber denken Sie daran, das Ziel, Kaufpreis ein Geheimnis. Eröffnet ihnen eine Palette ist okay.
   
6. Blick auf Eigenschaften, und fügen Sie hinzu oder die Ziele und die Ziele zu korrigieren, während Sie entlang gehen. Wenn Sie eine Eigenschaft, die Sie interessiert sind finden, bitten Ihren Agenten, Ihnen Informationen über alle ähnliche Eigenschaften, die in den letzten 6 Monaten im Bereich verkauft haben. Verkauft 'Comps' hilft Ihnen einen Wert für die Eigenschaft zu etablieren.
   
   
7. Machen ein Angebot. Klauseln in Ihrem Angebot, die es Kontingent auf Ihren Anwalt Zulassung und eine akzeptable Hauptkontrolle machen müsste. Beide diese unvorhergesehenen Ausgaben sollten Zeitrahmen haben, die die Zeit reflektieren, die ihre gewählten Rechtsanwalt und Prüfer den Job zu erledigen müssen. Machen Sie das Angebot niedriger als der Preis, den Sie tatsächlich zu zahlen bereit wäre. Jeder denkt, dass sie benötigen, über Immobilien-Transaktionen zu verhandeln. Müssen Sie dem Verkäufer einige Zugeständnisse geben zu können, oder sie fühlen sich nicht gut über ihr Verhandlungsgeschick.
   
8. , Wenn Sie eine Besprechung der Köpfe, großes erreichen. Wenn nicht, weiterzugehen. Die Realität ist, es gibt viele Eigenschaften, die Ihren Bedürfnissen passt. Fallen Sie nicht in der Liebe mit ihnen oder Sie zu viel bezahlen.
   
9. Das Geschäft zu schließen. Nehmen Sie den Vertrag nach Ihren Anwalt zur Überprüfung, mieten Sie, die Heim-Inspektor (und Termite-Inspektor, wenn nötig) und befolgen Sie die Schritte, die notwendig sind, um einen Kauf in Ihrem Bundesland zu schließen. In einigen Staaten fährt die Anwalt des Prozesses. In anderen funktioniert eine Titelfirma das durch Treuhandservice.

Herzlichen Glückwunsch - Hausbesitzer!